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        長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么便宜?長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)那里便宜,長(zhǎng)沙買(mǎi)房子買(mǎi)那邊最好
        信息來(lái)源:長(zhǎng)沙做網(wǎng)站 轉(zhuǎn)載與知呼   發(fā)布時(shí)間:2019-10-22   瀏覽:
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        從2014年到2019年,五年時(shí)間,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)先是在7k左右長(zhǎng)期橫盤(pán),直到2016年底,好多城市都漲了半圈兒了,才開(kāi)始補(bǔ)漲,一補(bǔ)漲,調(diào)控就出手了,2017年,調(diào)控一波接一波,房?jī)r(jià)很快又穩(wěn)定下來(lái),又在1.1萬(wàn)左右長(zhǎng)期橫盤(pán)。

        對(duì),五年時(shí)間,好多城市都是翻倍甚至翻兩倍的漲,長(zhǎng)沙只漲了50%。

        再橫向?qū)Ρ纫幌拢?019年3月份,最新的安居客數(shù)據(jù),長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于中部其他五個(gè)省會(huì)城市——


        基本上,這個(gè)房?jī)r(jià)就是個(gè)三線小城市的水平。

        但是,要論GDP,長(zhǎng)沙絕對(duì)不比這幾個(gè)城市差,甚至還更好一些。


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        除了武漢,其余中部省會(huì)南昌、合肥、鄭州、太原,都被長(zhǎng)沙遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面。

        論人口流動(dòng),長(zhǎng)沙也很突出。

        2018年人口增加最快的10個(gè)城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長(zhǎng)沙和寧波,長(zhǎng)沙排全國(guó)第九,一年增加了23.66萬(wàn)人。

        如果看收入,2018年,長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入44647元,比上年增長(zhǎng)8.5%。而房?jī)r(jià)1.7萬(wàn)元的武漢,當(dāng)年的人均可支配收入只有42133元。

        房?jī)r(jià)收入比更能體現(xiàn)出大長(zhǎng)沙的“幸福指數(shù)”。

        根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),2018年,受監(jiān)測(cè)的中國(guó)50個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比均值為13.9,大概意思是說(shuō),這50個(gè)城市平均下來(lái),一個(gè)家庭不吃不喝,要13.9年才能夠買(mǎi)得起一套房。

        深圳的數(shù)值最高,34.2,長(zhǎng)沙在50個(gè)城市里墊底,只有6.8,是深圳的五分之一。

        長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)絕對(duì)是良心價(jià)。


        其實(shí),局姐上個(gè)月還和長(zhǎng)沙的圈內(nèi)朋友聊過(guò),他們對(duì)于長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控抱有放松的預(yù)期,覺(jué)得在政策寬松的背景下,長(zhǎng)沙嚴(yán)苛的限購(gòu)政策不會(huì)堅(jiān)持太久。

        現(xiàn)實(shí)PiaPia打臉。

        那么,價(jià)格長(zhǎng)期白菜,調(diào)控政策還在加碼,現(xiàn)在的長(zhǎng)沙還能買(mǎi)嗎?要怎么買(mǎi)比較合適?

        局姐給幾個(gè)建議吧!

        首先,長(zhǎng)沙的調(diào)控政策實(shí)在太嚴(yán)格了,限購(gòu)基本沒(méi)辦法破,就算放開(kāi)了落戶(hù),也要在本地工作一年才可以買(mǎi)房,基本沒(méi)有任何方法可以拿房票。

        所以,如果你沒(méi)有房票,就別想長(zhǎng)沙投資這回事了。

        其次,如果你有房票。恭喜你,長(zhǎng)沙的房子真的足夠便宜。而且,這么便宜的房子是政府嚴(yán)格調(diào)控壓出來(lái)的,并不是長(zhǎng)沙本來(lái)的價(jià)值,只要調(diào)控稍微放松,房?jī)r(jià)就不會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)樣子。

        建議趕緊去找限價(jià)9970的新房,選擇五一廣場(chǎng)周邊幾公里之內(nèi)的,或者梅溪湖中心區(qū)的房子,最好是一二手倒掛的區(qū)域,搖號(hào)。

        最后,在長(zhǎng)沙有個(gè)很神奇的現(xiàn)象,公寓因?yàn)椴幌拶?gòu),賣(mài)得特別好,有的公寓賣(mài)到2萬(wàn)多一平,比住宅的價(jià)格都高。

        放眼全國(guó),這都不是一個(gè)正常的狀態(tài)。

        作者:局姐
        鏈接:https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435
        來(lái)源:知乎

        公寓作為一項(xiàng)流動(dòng)性特別差,交易成本特別高,出租回報(bào)率頂多和買(mǎi)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品差不多的投資品,真不知道有啥好投資的。

        如果有房票,千萬(wàn)不要碰公寓,如果沒(méi)有房票,那寧愿去別的城市買(mǎi)住宅,也不要碰長(zhǎng)沙的公寓。






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