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        二手房交易中擔保公司的作用 長沙二手房交易抵押貸款擔保公司
        信息來源:長沙做企業網站   發布時間:2011-3-24   瀏覽:

                一、擔保公司的定義:

               個人或企業在向銀行借款的時候,銀行為了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求,讓借款人出具相關的資質證明進行審核,之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。隨著房地產和銀行系統的日趨完善,擔保公司已逐漸成為不可缺少的環節。

                二、擔保公司在二手房按揭貸款中的作用:階段性擔保

                在二手房買賣過程中,需要辦理貸款時,如果不通過擔保公司,而直接找銀行來貸款,銀行需要在買賣雙方過戶到買房名下出來新房本,用新房本做完抵押登記后,見到“他項權利證”才能給把錢打給賣方,因為這意味著銀行對于該房產有權利進行拍賣(當然,前提是借款人超過多長時間不還款,一般是不會拍賣的),這個過程所需時間根據各區縣建委的規定不同而不同,一般需要一個月左右,有的甚至更多。這個時候賣方已經把房子過戶給買方,但是又遲遲拿不到錢,而且如果買方不配合辦理抵押登記的話,銀行肯定不能為買賣雙方放款,這種交易是不安全的,賣方承擔著很大的風險。長沙做網站找長沙斌網網絡工作室

                而如果通過擔保公司辦理貸款的話,擔保公司會起一個階段性擔保的作用,也就是房子過戶給買方之后,當時就能拿到“契稅發票”和領房產證的“領證的通知單”,通過我們的擔保,銀行見到“契稅發票”和“領證通知單”就可以放款了,一般當天或者轉天就可以拿到錢了。實際上這時候,銀行是把風險轉嫁到了“擔保公司”的身上。所謂的“擔保”就是這個時候起到的擔保作用。

                三、擔保公司公司在抵押貸款中的作用

                上面講到了“擔保公司”在二手房按揭貸款中起到了“階段性擔保”的作用。而在抵押貸款中,長沙做網站找長沙斌網網絡工作室 m.boundlesssupremacy.com 擔保公司又有什么樣的作用呢?我認為作用也非常大。

                現在有很多銀行,每個銀行都可以辦理貸款,但是各個銀行的政策又有所不同,而作為借款人來講,不可能對每一個銀行的政策都了如指掌,畢竟術業有專攻。這時候,就需要一個專業的指導,根據借款人的具體情況,選擇合適的銀行和個性化的貸款方案。

                “擔保公司”的工作人員,每天都在和銀行打交道,對于各個銀行的政策都有一個清晰的了解,對于借款人來講,“擔保公司”比銀行工作人員更專業,因為銀行工作人員只是針對自己本行的政策了解,可能對于其他銀行的政策不是很清楚。長沙做網站找長沙斌網網絡工作室但是“擔保公司”是熟知所有銀行的政策,更權威的指導借款人選擇合適的銀行和產品。




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